天城台の一戸建て相場
岡山県倉敷市天城台 | 25件の成約データ
推定相場
天城台の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,105万円
うち土地分
485万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,738。軽量鉄骨造（1,644）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,241
取引実績
25件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
4万
'09'10'12'13'14'16'17'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
790
2件
４ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
280㎡〜
・４ＤＫ
5.4
2024年第3四半期
1,600円
470㎡〜
3.4
2023年第4四半期
1,200円
495㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2023年第4四半期
1,200円
490㎡〜
2.4
2023年第3四半期
1,100円
300㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2023年第3四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2023年第1四半期
850円
335㎡〜
・７ＤＫ
2.5
2021年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2021年第2四半期
730円
215㎡〜
・７ＤＫ
3.4
2018年第1四半期
960円
430㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
天城台は倉敷市内128地区中122位（上位5%）。
単価4.0。
1つ上の松江とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）