真備町辻田の一戸建て相場
岡山県倉敷市真備町辻田 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
846
100〜120㎡
3件
1,747
120〜150㎡
3件
736
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,141
6〜8m
4件
2,082
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲61.3%
平均価格
1,315
取引実績
12件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
6万
14万
'10'11'13'14'17'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2024年第2四半期
1,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第2四半期
1,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2019年第2四半期
500円
220㎡〜
2.3
2017年第2四半期
980円
250㎡〜
3.9
2014年第3四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2014年第1四半期
700円
220㎡〜
3.2
2013年第1四半期
720円
185㎡〜
3.9
2011年第1四半期
450円
160㎡〜
2.8
2010年第2四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
真備町辻田は倉敷市内129地区中109位（上位16%）。
単価5.9。
1つ上の庄新町とは1%の差。
お手頃帯（87〜129位）
109
真備町辻田 ◀
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5.9