西岡の一戸建て相場
岡山県倉敷市西岡 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
863
4〜6m
7件
1,391
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,186
取引実績
15件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
3万
'08'09'13'14'15'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
240
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
240円
90㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2024年第3四半期
600円
160㎡〜
3.8
2024年第2四半期
1,100円
460㎡〜
2.4
2024年第1四半期
750円
160㎡〜
4.7
2023年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2022年第3四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2021年第2四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2020年第2四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
2015年第4四半期
1,000円
175㎡〜
5.7
2014年第2四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
西岡は倉敷市内129地区中114位（上位12%）。
単価5.7。
1つ上の南畝とは2%の差。
お手頃帯（87〜129位）
114
西岡 ◀
―
5.7