児島田の口の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島田の口 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,340。ＲＣ（1,036）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,340
木造
45件
1,142
軽量鉄骨造
4件
1,049
ＲＣ
3件
1,036
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
560
80〜100㎡
5件
746
100〜120㎡
14件
1,427
120〜150㎡
10件
1,114
150㎡以上
23件
1,602
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
818
4〜6m
19件
1,378
6〜8m
19件
1,594
8m以上
12件
1,592
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼57.7%
平均価格
1,449
取引実績
63件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
5
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
４ＤＫ
490
2件
５ＬＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
680
1件
６ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１Ｒ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
290㎡〜
1.8
2025年第1四半期
750円
350㎡〜
・６ＤＫ
2.1
2025年第1四半期
680円
135㎡〜
5.0
2024年第4四半期
1,600円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
680円
140㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2024年第4四半期
380円
120㎡〜
3.2
2024年第3四半期
2,200円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3
2024年第3四半期
410円
90㎡〜
4.6
2024年第3四半期
170円
120㎡〜
1.4
2024年第1四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島田の口は倉敷市内129地区中111位（上位14%）。
単価5.8。
1つ上の山地とは0%の差。
お手頃帯（87〜129位）
111
児島田の口 ◀
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5.8