児島田の口の土地相場
岡山県倉敷市児島田の口 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島田の口の土地相場は坪単価3万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.8%。
推定相場
児島田の口の土地
63件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
116,862円/坪
推定総額
760万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
780
取引実績
63件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、16年間で34.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
59円
11坪〜（35㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
63円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
220円
47坪〜（155㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島田の口は倉敷市内126地区中100位（上位21%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の船穂町船穂とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）