児島田の口の土地相場
岡山県倉敷市児島田の口 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,478円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
24件
8万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
14件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ長方形
14件
10万/坪
ほぼ台形
12件
10万/坪
長方形
10件
8万/坪
台形
5件
7万/坪
不整形
21件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
南
5件
12万/坪
南西
5件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
西
5件
8万/坪
東
11件
8万/坪
北
12件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
10件
工場
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
780
取引実績
63件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、16年間で34.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
59円
11坪〜（35㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
350円
38坪〜（125㎡〜）
9.3/坪
2024年第3四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2024年第3四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
63円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第3四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
220円
47坪〜（155㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島田の口は倉敷市内126地区中100位（上位21%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の船穂町船穂とは3%の差。
お手頃帯（85〜126位）
100
児島田の口 ◀
―
9.7/坪