菰池の土地相場
岡山県倉敷市菰池 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市菰池の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菰池の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
93,394円/坪
推定総額
607万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,035円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
811
取引実績
20件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
201020122016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2023年は坪21万円へ、13年間で+124.0%上昇（年平均+9.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2022年第1四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2019年第1四半期
230円
39坪〜（130㎡〜）
5.8/坪
2016年第4四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2016年第2四半期
470円
100坪〜（330㎡〜）
4.7/坪
2016年第2四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2015年第3四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2012年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
菰池は倉敷市内126地区中89位（上位29%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の西坂とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
菰池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市菰池３丁目２７０番１８ | 3.4/㎡ | -1.2% | 住宅 | 児島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）