玉島柏島の土地相場
岡山県倉敷市玉島柏島 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,273円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
45件
6万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
長方形
14件
8万/坪
ほぼ台形
20件
7万/坪
ほぼ整形
10件
7万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
不整形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
10件
8万/坪
北東
11件
7万/坪
南東
12件
6万/坪
西
8件
6万/坪
東
15件
6万/坪
北西
14件
6万/坪
南
7件
4万/坪
北
8件
4万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
12件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼25.2%
平均価格
678
取引実績
89件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2025年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
850円
163坪〜（540㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2025年第1四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
910円
88坪〜（290㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
200円
85坪〜（280㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
750円
148坪〜（490㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島柏島は倉敷市内126地区中119位（上位6%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の下津井とは2%の差。
お手頃帯（85〜126位）
119
玉島柏島 ◀
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7.0/坪
玉島柏島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島柏島字片山３８２４番３外 | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 金光 2900m |
| 倉敷市玉島柏島字船宮５６０２番 | 2.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 新倉敷 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）