児島唐琴の土地相場
岡山県倉敷市児島唐琴 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島唐琴の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
児島唐琴の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
85,788円/坪
推定総額
1,029万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
1,027
取引実績
21件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪8万円へ、15年間で39.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2020年第3四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
80円
18坪〜（60㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2017年第2四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
660円
145坪〜（480㎡〜）
4.5/坪
2014年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2014年第2四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2014年第1四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島唐琴は倉敷市内126地区中104位（上位17%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の真備町川辺とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
児島唐琴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島唐琴３丁目１０４８番１０ | 2.5/㎡ | -2.7% | 住宅 | 児島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）