林の土地相場
岡山県倉敷市林 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,646円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
41件
8万/坪
6〜8m
36件
8万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、台形（5万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ正方形
3件
10万/坪
正方形
3件
9万/坪
長方形
28件
8万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
28件
7万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
不整形
16件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
25件
9万/坪
南西
24件
8万/坪
北西
14件
8万/坪
東
5件
7万/坪
北東
14件
6万/坪
北
5件
5万/坪
南
3件
4万/坪
西
4件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,023
取引実績
97件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+74.0%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860円
139坪〜（460㎡〜）
6.2/坪
2025年第3四半期
710円
178坪〜（590㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
8,500円
544坪〜（1800㎡〜）
15.6/坪
2025年第1四半期
910円
57坪〜（190㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
1,700円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
林は倉敷市内126地区中109位（上位13%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の児島稗田町とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
109
林 ◀
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8.7/坪
林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市林字黒原田８６２番２外 | 3.0/㎡ | +2.1% | 住宅 | 木見 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）