玉島乙島の土地相場

岡山県倉敷市玉島乙島 | 192件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

玉島乙島の土地

192件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

95,591円/坪

推定総額

765万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,463円高くなります。

4m未満

5万/坪

19件

4〜6m

7万/坪

108件

6〜8m

10万/坪

39件

8m以上

7万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて216%の差があります。

ほぼ整形

12万/坪

5件

ほぼ正方形

11万/坪

10件

ほぼ長方形

8万/坪

35件

長方形

7万/坪

77件

ほぼ台形

7万/坪

30件

台形

6万/坪

15件

不整形

4万/坪

17件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。

南西

9万/坪

14件

東

9万/坪

30件

西

8万/坪

30件

北東

8万/坪

13件

北西

7万/坪

13件

南東

7万/坪

11件

北

7万/坪

42件

南

6万/坪

28件

接面道路無

3万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

24件

倉庫

1件

倉敷市平均 - → 玉島乙島 8.8/坪(2.7/㎡) 倉敷市内 106位/126地区

平均坪単価

8.8/坪

2.7/㎡

前年比 ▼29.5%

平均価格

971

取引実績

192件

平均面積

128坪

423㎡

相場の動き

坪単価の推移

22万16万10万4万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

7件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 1,700円 112坪〜（370㎡〜） 15.2/坪

2025年第2四半期 790円 54坪〜（180㎡〜） 14.5/坪

2025年第2四半期 95円 32坪〜（105㎡〜） 3.0/坪

2025年第1四半期 1,200円 109坪〜（360㎡〜） 11.0/坪

2025年第1四半期 640円 127坪〜（420㎡〜） 5.0/坪

2025年第1四半期 610円 54坪〜（180㎡〜） 11.2/坪

2025年第1四半期 520円 79坪〜（260㎡〜） 6.6/坪

2024年第4四半期 760円 54坪〜（180㎡〜） 14.0/坪

2024年第3四半期 790円 54坪〜（180㎡〜） 14.5/坪

2024年第3四半期 820円 56坪〜（185㎡〜） 14.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,722	-
2016	484,174	-
2018	482,541	-1,136
2020	481,537	+71
2022	477,799	-801
2023	475,914	-295

所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の土地マップ

倉敷市内のエリアランキング

玉島乙島は倉敷市内126地区中106位（上位16%）。坪単価8.8/坪。 1つ上の船穂町柳井原とは1%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 阿知

47.7/坪

+440%

42 宮前

16.9/坪

+91%

他 40 地区

中価格帯（43〜84位）

43 片島町

15.7/坪

+78%

84 玉島阿賀崎

11.7/坪

+33%

他 40 地区

お手頃帯（85〜126位）

85 児島小川

11.7/坪

+32%

86 西田

11.6/坪

+31%

87 玉島八島

11.5/坪

+30%

88 西坂

11.5/坪

+30%

89 菰池

11.4/坪

+29%

90 水島南瑞穂町

11.3/坪

+28%

91 三田

11.2/坪

+27%

92 児島上の町

11.1/坪

+25%

93 連島町

11.1/坪

+25%

94 生坂

11.0/坪

+24%

95 五日市

10.8/坪

+22%

96 広江

10.4/坪

+18%

97 中帯江

10.2/坪

+15%

98 松江

10.0/坪

+13%

99 船穂町船穂

10.0/坪

+13%

100 児島田の口

9.7/坪

+10%

101 玉島柏台

9.6/坪

+9%

102 南畝

9.5/坪

+8%

103 真備町川辺

9.2/坪

+4%

104 児島唐琴

9.0/坪

+1%

105 船穂町柳井原

8.9/坪

+1%

106 玉島乙島 ◀

8.8/坪

―

107 真備町箭田

8.8/坪

+0%

108 児島稗田町

8.8/坪

-1%

109 林

8.7/坪

-2%

110 玉島勇崎

8.5/坪

-4%

111 真備町有井

8.4/坪

-5%

112 玉島道口

8.0/坪

-9%

113 水島南亀島町

7.9/坪

-10%

114 真備町岡田

7.9/坪

-11%

115 児島柳田町

7.9/坪

-11%

116 山地

7.8/坪

-12%

117 栗坂

7.6/坪

-14%

118 下津井

7.1/坪

-19%

119 玉島柏島

7.0/坪

-21%

120 真備町辻田

6.6/坪

-26%

121 児島塩生

6.3/坪

-28%

122 真備町市場

5.8/坪

-35%

123 真備町尾崎

5.7/坪

-36%

124 福江

5.6/坪

-36%

125 玉島黒崎

4.4/坪

-51%

126 曽原

4.2/坪

-52%

最寄り駅の相場

玉島乙島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０	5.3/㎡	-	住宅,店舗	新倉敷 3800m
倉敷市玉島乙島６１２２番７４	3.7/㎡	-1.1%	住宅	新倉敷 3100m
倉敷市玉島乙島字北泉２９６９番１	2.8/㎡	-1.1%	住宅	新倉敷 4100m
倉敷市玉島乙島字新湊８２５６番６０外	1.9/㎡	+2.1%	工場	新倉敷 6500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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