玉島乙島の土地相場
岡山県倉敷市玉島乙島 | 192件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市玉島乙島の土地相場は坪単価3万円（192件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.1%。
推定相場
玉島乙島の土地
192件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
97,312円/坪
推定総額
778万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,618円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて216%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
971
取引実績
192件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪10万円へ、17年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2025年第2四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2025年第2四半期
95円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
640円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
610円
54坪〜（180㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
520円
79坪〜（260㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島乙島は倉敷市内126地区中105位（上位17%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の児島唐琴とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
玉島乙島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島乙島字ワ六割７３６０番１０ | 5.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 新倉敷 3800m |
| 倉敷市玉島乙島６１２２番７４ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新倉敷 3100m |
| 倉敷市玉島乙島字北泉２９６９番１ | 2.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 新倉敷 4100m |
| 倉敷市玉島乙島字新湊８２５６番６０外 | 1.9/㎡ | +2.1% | 工場 | 新倉敷 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）