児島上の町の土地相場
岡山県倉敷市児島上の町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,065円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて118%の差があります。
長方形
11件
11万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
14件
8万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南東
9件
11万/坪
南
5件
10万/坪
東
3件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
北西
5件
9万/坪
西
7件
9万/坪
北
5件
7万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼52.9%
平均価格
821
取引実績
43件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
41坪〜（135㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2022年第2四半期
32円
11坪〜（35㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2021年第4四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
91円
12坪〜（40㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島上の町は倉敷市内126地区中92位（上位27%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の三田とは1%の差。
お手頃帯（85〜126位）
92
児島上の町 ◀
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11.1/坪