船穂町柳井原の土地相場
岡山県倉敷市船穂町柳井原 | 22件の成約データ
岡山県倉敷市船穂町柳井原の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.2%。
推定相場
船穂町柳井原の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
64,964円/坪
推定総額
520万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,385円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
797
取引実績
22件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪7万円から2025年は坪13万円へ、12年間で+86.0%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
284坪〜（940㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
1,300円
115坪〜（380㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
2023年第3四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
390円
48坪〜（160㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2022年第1四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2022年第1四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2021年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
船穂町柳井原は倉敷市内126地区中109位（上位13%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の林とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）