西田の土地相場
岡山県倉敷市西田 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市西田の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西田の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
102,824円/坪
推定総額
771万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
1,048
取引実績
21件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万3万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で58.2%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
42坪〜（140㎡〜）
6.1/坪
2020年第2四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2019年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2018年第3四半期
940円
64坪〜（210㎡〜）
14.8/坪
2016年第1四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2016年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2015年第4四半期
2,000円
245坪〜（810㎡〜）
8.2/坪
2014年第2四半期
880円
76坪〜（250㎡〜）
11.6/坪
2014年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2014年第2四半期
790円
163坪〜（540㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
西田は倉敷市内126地区中86位（上位32%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の児島小川とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）