児島塩生の土地相場
岡山県倉敷市児島塩生 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島塩生の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
児島塩生の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
49,638円/坪
推定総額
372万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて15%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
664
取引実績
14件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201020132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、15年間で35.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
203坪〜（670㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
1,700円
163坪〜（540㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
270円
73坪〜（240㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
2,600円
185坪〜（610㎡〜）
14.1/坪
2019年第4四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2019年第2四半期
35円
17坪〜（55㎡〜）
2.1/坪
2017年第4四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2017年第3四半期
180円
36坪〜（120㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
260円
157坪〜（520㎡〜）
1.7/坪
2016年第3四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島塩生は倉敷市内126地区中121位（上位4%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の真備町辻田とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
児島塩生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島塩生字岡４２５番１３ | 2.2/㎡ | -1.8% | 住宅 | 児島 5500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）