児島小川の土地相場
岡山県倉敷市児島小川 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市児島小川の土地相場は坪単価4万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.7%。
推定相場
児島小川の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
102,783円/坪
推定総額
719万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（6万円）と比べて165%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
1,079
取引実績
85件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
127坪〜（420㎡〜）
10.2/坪
2025年第1四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
2025年第1四半期
670円
64坪〜（210㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
2024年第1四半期
4,300円
251坪〜（830㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2023年第4四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
児島小川は倉敷市内126地区中85位（上位33%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の玉島阿賀崎とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
児島小川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島小川５丁目２３２６番３ | 3.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 児島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）