下津井の土地相場
岡山県倉敷市下津井 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,981円高くなります。
4〜6m
7件
5万/坪
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ長方形
9件
6万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
4件
7万/坪
北
4件
7万/坪
北西
4件
6万/坪
南西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
4件
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
前年比 ▲37.3%
平均価格
540
取引実績
21件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、15年間で38.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
250円
73坪〜（240㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
770円
97坪〜（320㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
93円
17坪〜（55㎡〜）
5.6/坪
2022年第4四半期
77円
9坪〜（30㎡〜）
8.5/坪
2022年第3四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2020年第1四半期
50円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
下津井は倉敷市内126地区中118位（上位6%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の栗坂とは7%の差。
お手頃帯（85〜126位）
118
下津井 ◀
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7.1/坪
下津井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市下津井１丁目４２０番 | 3.3/㎡ | -3.0% | 住宅 | 児島 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）