西坂の土地相場
岡山県倉敷市西坂 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,569円高くなります。
4〜6m
16件
13万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
14件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて72%の差があります。
長方形
8件
13万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
不整形
3件
7万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
南
7件
15万/坪
東
12件
9万/坪
北西
4件
9万/坪
北
4件
8万/坪
西
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
1,182
取引実績
41件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+137.8%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2023年第2四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2023年第1四半期
370円
36坪〜（120㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2021年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第3四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
西坂は倉敷市内126地区中88位（上位30%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の玉島八島とは0%の差。
お手頃帯（85〜126位）
88
西坂 ◀
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11.5/坪
西坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市西坂字小瀬田１４８０番１０１ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 倉敷 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）