玉島黒崎の土地相場
岡山県倉敷市玉島黒崎 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,027円高くなります。
4m未満
15件
3万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
6件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
4万/坪
南
7件
4万/坪
東
7件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
倉庫
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
464
取引実績
29件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
145坪〜（480㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
610円
127坪〜（420㎡〜）
4.8/坪
2024年第2四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
60円
14坪〜（45㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2022年第2四半期
250円
76坪〜（250㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
420円
88坪〜（290㎡〜）
4.8/坪
2018年第2四半期
120円
48坪〜（160㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島黒崎は倉敷市内126地区中125位（上位1%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の福江とは30%の差。
お手頃帯（85〜126位）
125
玉島黒崎 ◀
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4.4/坪
玉島黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島黒崎字向山下６５７０番外 | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 金光 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）