玉島黒崎の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島黒崎 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,302
100〜120㎡
6件
879
120〜150㎡
6件
1,410
150㎡以上
3件
510
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
597
4〜6m
9件
1,613
6〜8m
4件
820
平均㎡単価
5.2
前年比 ▲58.6%
平均価格
1,138
取引実績
23件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
2万
'08'09'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
1
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
150㎡〜
2.0
2024年第2四半期
360円
280㎡〜
1.3
2024年第2四半期
680円
550㎡〜
1.2
2023年第4四半期
240円
110㎡〜
2.2
2023年第1四半期
640円
125㎡〜
5.1
2022年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2022年第3四半期
1,700円
410㎡〜
4.1
2022年第2四半期
600円
500㎡〜
1.2
2021年第3四半期
1,000円
450㎡〜
2.2
2020年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島黒崎は倉敷市内129地区中115位（上位11%）。
単価5.2。
1つ上の西岡とは9%の差。
お手頃帯（87〜129位）
115
玉島黒崎 ◀
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5.2
玉島黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島黒崎字向山下６５７０番外 | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 金光 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）