南畝の一戸建て相場
岡山県倉敷市南畝 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南畝の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,061万円
うち土地分
2,441万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,373。木造（2,234）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
平均価格
3,531
取引実績
22件
平均面積
660㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,200円
1000㎡〜
6.2
2023年第1四半期
700円
570㎡〜
1.2
2022年第2四半期
25,000円
1900㎡〜
13.2
2021年第4四半期
4,800円
950㎡〜
5.1
2021年第2四半期
5,600円
970㎡〜
5.8
2020年第3四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2018年第2四半期
730円
170㎡〜
4.3
2016年第3四半期
1,400円
520㎡〜
2.7
2016年第2四半期
2,900円
410㎡〜
7.1
2016年第1四半期
4,400円
950㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
南畝は倉敷市内128地区中112位（上位13%）。
単価5.8。
1つ上の児島塩生とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
南畝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市南畝３丁目４９番３９ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 水島 1300m |
| 倉敷市南畝３丁目１５８番２ | 3.0/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 水島 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）