亀島の一戸建て相場
岡山県倉敷市亀島 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,641。木造（1,317）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,641
鉄骨造
3件
1,625
木造
17件
1,317
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
434
80〜100㎡
4件
730
100〜120㎡
9件
1,739
120〜150㎡
5件
1,088
150㎡以上
8件
2,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,176
6〜8m
8件
1,504
8m以上
6件
2,614
平均㎡単価
6.4
前年比 ▲27.8%
平均価格
1,715
取引実績
30件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
7万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
14
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第3四半期
850円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第2四半期
1,100円
295㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2024年第4四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2024年第2四半期
2,700円
990㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.7
2023年第3四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2022年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2022年第3四半期
880円
185㎡〜
4.8
2022年第2四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2022年第1四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
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亀島は倉敷市内129地区中104位（上位19%）。
単価6.4。
1つ上の玉島勇崎とは3%の差。
お手頃帯（87〜129位）
104
亀島 ◀
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6.4