真備町市場の一戸建て相場
岡山県倉敷市真備町市場 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,334
120〜150㎡
3件
984
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,766
4〜6m
3件
1,032
6〜8m
6件
894
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,110
取引実績
12件
平均面積
376㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
2万
'10'13'14'15'16'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
800円
590㎡〜
1.4
2024年第1四半期
1,300円
750㎡〜
1.7
2023年第3四半期
150円
60㎡〜
2.5
2022年第4四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2018年第4四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2016年第1四半期
610円
420㎡〜
1.5
2015年第3四半期
2,800円
500㎡〜
5.6
2014年第1四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2013年第4四半期
400円
310㎡〜
1.3
2013年第2四半期
1,300円
520㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
真備町市場は倉敷市内129地区中129位（上位0%）。
単価3.2。
1つ上の水島南亀島町とは3%の差。
お手頃帯（87〜129位）
129
真備町市場 ◀
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3.2
真備町市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市真備町市場字山崎２２４５番３ | 1.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 吉備真備 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）