下津井の一戸建て相場
岡山県倉敷市下津井 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下津井の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,266万円
うち土地分
646万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲287.7%
平均価格
908
取引実績
14件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
5万
9万
'10'12'13'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築16-20年
4
築21-25年
11
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
420
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第4四半期
250円
220㎡〜
1.1
2024年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2023年第4四半期
100円
75㎡〜
1.3
2022年第4四半期
420円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.3
2021年第4四半期
2,500円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2020年第4四半期
650円
510㎡〜
1.3
2017年第3四半期
550円
450㎡〜
1.2
2016年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2013年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
下津井は倉敷市内128地区中116位（上位9%）。
単価4.8。
1つ上の玉島黒崎とは9%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
下津井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市下津井１丁目４２０番 | 3.3/㎡ | -3.0% | 住宅 | 児島 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）