五日市の一戸建て相場
岡山県倉敷市五日市 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
五日市の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
1,179万円
うち土地分
559万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,217。軽量鉄骨造（856）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
896
取引実績
14件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
12万
'10'12'14'15'16'17'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
8
築21-25年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2021年第4四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2021年第1四半期
230円
195㎡〜
1.2
2021年第1四半期
300円
220㎡〜
1.4
2021年第1四半期
250円
160㎡〜
1.6
2020年第1四半期
350円
160㎡〜
2.2
2017年第3四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2016年第4四半期
300円
160㎡〜
1.9
2016年第1四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2016年第1四半期
1,500円
440㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
五日市は倉敷市内128地区中119位（上位7%）。
単価4.2。
1つ上の菰池とは4%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）