玉島道口の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島道口 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
玉島道口の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,735万円
うち土地分
1,116万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,269
取引実績
14件
平均面積
478㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
2万
'08'10'15'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築11-15年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
810円
330㎡〜
2.5
2023年第3四半期
2,200円
1600㎡〜
1.4
2023年第2四半期
400円
210㎡〜
1.9
2022年第4四半期
1,200円
340㎡〜
3.5
2021年第3四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2020年第4四半期
380円
220㎡〜
1.7
2020年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2017年第4四半期
1,400円
520㎡〜
2.7
2017年第4四半期
2,600円
1300㎡〜
2.0
2016年第2四半期
630円
620㎡〜
1.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島道口は倉敷市内128地区中125位（上位2%）。
単価3.5。
1つ上の水島東常盤町とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）