阿知の一戸建て相場
岡山県倉敷市阿知 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
阿知の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,051万円
うち土地分
3,431万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,084。木造（2,527）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大776%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼3.8%
平均価格
4,337
取引実績
33件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
15万
25万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
25
築16-20年
14
築21-25年
63
築26-30年
37
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第1四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2024年第3四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2024年第2四半期
4,200円
145㎡〜
29.0
2024年第2四半期
6,400円
240㎡〜
26.7
2024年第1四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2024年第1四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2023年第4四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2023年第4四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2023年第4四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
阿知は倉敷市内128地区中1位（上位99%）。
単価23.5。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
阿知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市阿知２丁目６２６番１ | 19.7/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 倉敷 250m |
| 倉敷市阿知１丁目５５８番３ | 14.4/㎡ | +2.9% | 店舗 | 倉敷 220m |
| 倉敷市西阿知町字田金３６１番１外 | 7.5/㎡ | +3.0% | 店舗 | 西阿知 1400m |
| 倉敷市西阿知町字赤土筋７８３番１６ | 6.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 西阿知 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）