中央の一戸建て相場
岡山県倉敷市中央 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,669万円
うち土地分
5,050万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大502%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼49.1%
平均価格
3,888
取引実績
20件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
8万
9万
'08'13'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
14
築21-25年
68
築26-30年
53
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
570円
65㎡〜
8.8
2024年第3四半期
400円
55㎡〜
7.3
2023年第4四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2023年第2四半期
2,100円
115㎡〜
18.3
2023年第2四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2022年第2四半期
980円
75㎡〜
13.1
2021年第4四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2020年第4四半期
6,600円
85㎡〜
77.6
2020年第1四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2019年第2四半期
9,200円
135㎡〜
68.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
中央は倉敷市内128地区中2位（上位98%）。
単価23.1。
1つ上の阿知とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市中央２丁目２２６番１０ | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 倉敷 1100m |
| 倉敷市玉島中央町３丁目９１１番２３０ | 5.5/㎡ | -0.4% | 店舗 | 新倉敷 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）