日ノ出町の一戸建て相場
岡山県倉敷市日ノ出町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,681。木造（2,083）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,681
木造
29件
2,083
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
820
80〜100㎡
8件
2,040
100〜120㎡
10件
2,740
120〜150㎡
5件
2,417
150㎡以上
4件
9,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,403
4〜6m
26件
3,187
6〜8m
4件
2,573
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲110.2%
平均価格
3,198
取引実績
36件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
6万
34万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
5件
２ＬＤＫ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
28,000円
610㎡〜
45.9
2024年第4四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2024年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2023年第2四半期
940円
125㎡〜
7.5
2022年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8
2022年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
31.8
2022年第3四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
日ノ出町は倉敷市内129地区中7位（上位95%）。
単価18.2。
1つ上の玉島爪崎とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
7
日ノ出町 ◀
―
18.2