八王寺町の一戸建て相場
岡山県倉敷市八王寺町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
861
80〜100㎡
12件
2,126
100〜120㎡
11件
2,522
120〜150㎡
6件
2,797
150㎡以上
3件
1,896
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,446
4〜6m
19件
2,216
6〜8m
3件
2,903
8m以上
8件
2,530
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,505
取引実績
39件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
13万
'09'11'13'14'15'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,225
4件
４ＬＤＫ
3,167
3件
３ＬＤＫ
1,190
2件
６ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
980円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2
2025年第1四半期
1,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第4四半期
2,700円
435㎡〜
・６ＤＫ
6.2
2024年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2024年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,400円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2024年第2四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2024年第1四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
1,300円
430㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
八王寺町は倉敷市内129地区中22位（上位83%）。
単価15.2。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
22
八王寺町 ◀
―
15.2