玉島上成の一戸建て相場
岡山県倉敷市玉島上成 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,380。木造（2,569）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,380
木造
49件
2,569
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,298
100〜120㎡
36件
2,489
120〜150㎡
10件
2,308
150㎡以上
5件
4,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,152
4〜6m
36件
2,491
6〜8m
22件
2,643
8m以上
4件
4,756
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼23.8%
平均価格
2,979
取引実績
70件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
13万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,640
5件
２ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
７ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6
2025年第4四半期
2,400円
350㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2025年第2四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2025年第2四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2025年第1四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第4四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2024年第2四半期
1,500円
235㎡〜
・２ＤＫ
6.4
2024年第2四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
玉島上成は倉敷市内129地区中30位（上位77%）。
単価14.5。
1つ上の笹沖とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
30
玉島上成 ◀
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14.5
玉島上成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市玉島上成字三丁目６１１番７ | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 新倉敷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）