中島の一戸建て相場

岡山県倉敷市中島 | 330件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

中島の一戸建て

287件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,005万円

うち土地分

2,390万円

うち建物分

615万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,553。木造（2,010）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,553

18件

軽量鉄骨造

2,824

64件

木造

2,010

211件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

677

24件

80〜100㎡

1,459

36件

100〜120㎡

2,442

142件

120〜150㎡

2,448

73件

150㎡以上

3,428

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,815

25件

4〜6m

2,115

179件

6〜8m

2,827

97件

8m以上

2,895

23件

倉敷市平均 - → 中島 13.6 倉敷市内 38位/129地区

平均㎡単価

13.6

前年比 ▼7.6%

平均価格

2,591

取引実績

330件

平均面積

229㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

12万

14万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,325

22件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,729

7件

３ＬＤＫ

1,234

5件

５ＬＤＫ

1,700

5件

４ＤＫ

960

3件

３ＤＫ

600

2件

５ＤＫ

1,800

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,300

2件

６ＬＤＫ

2,000

1件

６ＤＫ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.1

2025年第4四半期 2,400円 160㎡〜・４ＬＤＫ 15.0

2025年第4四半期 1,800円 230㎡〜・４ＤＫ 7.8

2025年第4四半期 4,900円 570㎡〜 8.6

2025年第4四半期 5,200円 570㎡〜 9.1

2025年第4四半期 380円 180㎡〜 2.1

2025年第4四半期 2,000円 150㎡〜 13.3

2025年第3四半期 2,500円 175㎡〜・４ＬＤＫ 14.3

2025年第3四半期 2,000円 175㎡〜・６ＬＤＫ 11.4

2025年第3四半期 350円 85㎡〜・３ＤＫ 4.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,722	-
2016	484,174	-
2018	482,541	-1,136
2020	481,537	+71
2022	477,799	-801
2023	475,914	-295

所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の一戸建てマップ

倉敷市内のエリアランキング

中島は倉敷市内129地区中38位（上位71%）。単価13.6。 1つ上の茶屋町とは0%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 阿知

23.5

+73%

2 中央

23.1

+70%

3 老松町

20.4

+51%

4 東富井

19.7

+45%

5 堀南

18.6

+37%

6 玉島爪崎

18.2

+34%

7 日ノ出町

18.2

+34%

8 川西町

17.9

+32%

9 田ノ上

17.8

+31%

10 上東

16.9

+25%

11 鶴の浦

16.9

+24%

12 美和

16.9

+24%

13 新倉敷駅前

16.5

+22%

14 白楽町

16.3

+20%

15 安江

16.1

+18%

16 福島

16.0

+18%

17 日吉町

15.9

+17%

18 西中新田

15.7

+16%

19 片島町

15.7

+15%

20 大島

15.5

+14%

21 東町

15.3

+13%

22 八王寺町

15.2

+12%

23 中庄団地

15.1

+11%

24 平田

15.0

+11%

25 鶴形

14.9

+10%

26 浜ノ茶屋

14.9

+10%

27 福井

14.8

+9%

28 大内

14.7

+8%

29 笹沖

14.5

+7%

30 玉島上成

14.5

+7%

31 四十瀬

14.4

+6%

32 幸町

14.3

+5%

33 西阿知町

14.0

+4%

34 沖

13.9

+3%

35 浜町

13.9

+2%

36 玉島長尾

13.7

+1%

37 茶屋町

13.6

+0%

38 中島 ◀

13.6

―

39 西富井

13.3

-2%

40 連島

13.3

-2%

41 西田

13.2

-3%

42 粒浦

13.1

-3%

43 水江

13.0

-4%

中価格帯（44〜86位）

44 稲荷町

12.9

-5%

86 水島川崎通

8.2

-39%

他 41 地区

お手頃帯（87〜129位）

87 藤戸町

8.1

-40%

129 真備町市場

3.2

-76%

他 41 地区

最寄り駅の相場

中島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外	6.5/㎡	+2.0%	住宅,店舗	倉敷 3100m
倉敷市中島字中須賀１０８４番９	6.1/㎡	+3.6%	住宅	西阿知 760m
倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外	5.8/㎡	+3.6%	住宅	西富井 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中島の他の不動産相場