中島の一戸建て相場
岡山県倉敷市中島 | 330件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県倉敷市中島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約330件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,553。木造（2,010）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
3,553
軽量鉄骨造
64件
2,824
木造
211件
2,010
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
677
80〜100㎡
36件
1,459
100〜120㎡
142件
2,442
120〜150㎡
73件
2,448
150㎡以上
33件
3,428
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,815
4〜6m
179件
2,115
6〜8m
97件
2,827
8m以上
23件
2,895
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼7.6%
平均価格
2,591
取引実績
330件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,325
22件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,729
7件
３ＬＤＫ
1,234
5件
５ＬＤＫ
1,700
5件
４ＤＫ
960
3件
３ＤＫ
600
2件
５ＤＫ
1,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
６ＬＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第4四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第4四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＤＫ
7.8
2025年第4四半期
4,900円
570㎡〜
8.6
2025年第4四半期
5,200円
570㎡〜
9.1
2025年第4四半期
380円
180㎡〜
2.1
2025年第4四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
350円
85㎡〜
・３ＤＫ
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
中島は倉敷市内129地区中38位（上位71%）。
単価13.6。
1つ上の茶屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
38
中島 ◀
―
13.6
最寄り駅の相場
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外 | 6.5/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 倉敷 3100m |
| 倉敷市中島字中須賀１０８４番９ | 6.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西阿知 760m |
| 倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外 | 5.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西富井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。