中島の土地相場
岡山県倉敷市中島 | 275件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市中島の土地相場は坪単価6万円（275件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.6%。
推定相場
中島の土地
275件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
257,447円/坪
推定総額
1,545万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,589円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
1,717
取引実績
275件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2025年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
5,300円
218坪〜（720㎡〜）
24.3/坪
2025年第2四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2025年第1四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2024年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2024年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
9,100円
575坪〜（1900㎡〜）
15.8/坪
2024年第4四半期
670円
44坪〜（145㎡〜）
15.3/坪
2024年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
中島は倉敷市内126地区中34位（上位73%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の大内とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
最寄り駅の相場
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市中島字壱本木開２３７０番２７外 | 6.5/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 倉敷 3100m |
| 倉敷市中島字中須賀１０８４番９ | 6.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西阿知 760m |
| 倉敷市中島字外新田四１７２３番１９外 | 5.8/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西富井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）