上東の土地相場
岡山県倉敷市上東 | 110件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市上東の土地相場は坪単価6万円（110件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1.5%。
推定相場
上東の土地
110件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
243,612円/坪
推定総額
1,705万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,020
取引実績
110件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+76.9%上昇（年平均+4.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2025年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2023年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
上東は倉敷市内126地区中30位（上位76%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の四十瀬とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
上東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市上東字鵠井田１２３７番３２ | 6.1/㎡ | +3.1% | 住宅 | 中庄 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）