大島の土地相場
岡山県倉敷市大島 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が110,158円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
47件
23万/坪
6〜8m
20件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、台形（16万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
3件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
24件
24万/坪
長方形
21件
23万/坪
ほぼ台形
12件
23万/坪
不整形
10件
18万/坪
台形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
24件
25万/坪
東
20件
23万/坪
北
13件
21万/坪
西
13件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▲16.9%
平均価格
2,494
取引実績
79件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪39万円へ、16年間で+72.4%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2024年第2四半期
2,900円
79坪〜（260㎡〜）
36.9/坪
2024年第1四半期
7,700円
302坪〜（1000㎡〜）
25.5/坪
2024年第1四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2023年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2023年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2023年第1四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2021年第3四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
大島は倉敷市内126地区中10位（上位92%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の浜ノ茶屋とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
10
大島 ◀
―
26.9/坪
大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市大島字川田３３３番５ | 10.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 倉敷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）