白楽町の土地相場
岡山県倉敷市白楽町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市白楽町の土地相場は坪単価8万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.9%。
推定相場
白楽町の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
263,911円/坪
推定総額
1,847万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が147,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
2,808
取引実績
62件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪19万円へ、17年間で38.9%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
260坪〜（860㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
600円
33坪〜（110㎡〜）
18.0/坪
2025年第1四半期
3,700円
157坪〜（520㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
4,100円
133坪〜（440㎡〜）
30.8/坪
2024年第1四半期
9,500円
393坪〜（1300㎡〜）
24.2/坪
2022年第4四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2021年第3四半期
4,300円
166坪〜（550㎡〜）
25.8/坪
2021年第2四半期
470円
15坪〜（50㎡〜）
31.1/坪
2021年第1四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2021年第1四半期
4,400円
151坪〜（500㎡〜）
29.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
白楽町は倉敷市内126地区中13位（上位90%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の浜町とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
白楽町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市白楽町字川崎５２４番９ | 12.8/㎡ | +3.2% | 店舗 | 倉敷 1700m |
| 倉敷市白楽町字八幡免５８番１６ | 9.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 倉敷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）