安江の土地相場
岡山県倉敷市安江 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市安江の土地相場は坪単価6万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.2%。
推定相場
安江の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
260,202円/坪
推定総額
1,821万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,030円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、台形（19万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
2,997
取引実績
48件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+125.4%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
19,000円
544坪〜（1800㎡〜）
34.9/坪
2025年第1四半期
5,800円
185坪〜（610㎡〜）
31.4/坪
2024年第4四半期
9,000円
575坪〜（1900㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第1四半期
10,000円
296坪〜（980㎡〜）
33.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第4四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
安江は倉敷市内126地区中24位（上位81%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の平田とは6%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
安江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市安江字中開５８８番２０ | 6.8/㎡ | +3.9% | 住宅 | 倉敷 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）