浜ノ茶屋の土地相場
岡山県倉敷市浜ノ茶屋 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市浜ノ茶屋の土地相場は坪単価8万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜ノ茶屋の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
293,931円/坪
推定総額
1,617万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が43,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
平均価格
1,906
取引実績
22件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
2010201220142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2023年は坪37万円へ、13年間で+68.0%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2022年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2021年第2四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2021年第1四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2020年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2020年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第1四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
浜ノ茶屋は倉敷市内126地区中9位（上位93%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の老松町とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）