水江の土地相場
岡山県倉敷市水江 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,993円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
37件
17万/坪
6〜8m
15件
17万/坪
8m以上
9件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ台形
9件
19万/坪
台形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
16件
16万/坪
長方形
26件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
不整形
6件
13万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南東
11件
20万/坪
南
5件
17万/坪
東
7件
17万/坪
北
8件
16万/坪
北西
9件
16万/坪
西
11件
15万/坪
北東
7件
15万/坪
南西
13件
14万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,416
取引実績
75件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+6.9%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第3四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2024年第2四半期
840円
51坪〜（170㎡〜）
16.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2023年第4四半期
920円
41坪〜（135㎡〜）
22.5/坪
2023年第3四半期
360円
38坪〜（125㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
水江は倉敷市内126地区中32位（上位75%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の福井とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
32
水江 ◀
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19.1/坪