新倉敷駅前の土地相場
岡山県倉敷市新倉敷駅前 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市新倉敷駅前の土地相場は坪単価9万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+140.4%。
推定相場
新倉敷駅前の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
273,641円/坪
推定総額
3,010万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,333円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▲140.4%
平均価格
4,425
取引実績
41件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+130.4%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000円
215坪〜（710㎡〜）
74.5/坪
2024年第2四半期
7,500円
242坪〜（800㎡〜）
31.0/坪
2022年第1四半期
16,000円
302坪〜（1000㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2021年第4四半期
14,000円
302坪〜（1000㎡〜）
46.3/坪
2021年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2020年第1四半期
8,500円
393坪〜（1300㎡〜）
21.6/坪
2019年第4四半期
4,700円
121坪〜（400㎡〜）
38.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
新倉敷駅前は倉敷市内126地区中5位（上位96%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の中央とは33%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
新倉敷駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市新倉敷駅前４丁目５３番 | 12.8/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 新倉敷 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）