神田の土地相場
岡山県倉敷市神田 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市神田の土地相場は坪単価5万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.5%。
推定相場
神田の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
151,062円/坪
推定総額
1,737万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,561
取引実績
46件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で8.4%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
4,300円
197坪〜（650㎡〜）
21.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
7,800円
393坪〜（1300㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2025年第1四半期
5,800円
363坪〜（1200㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
5,500円
221坪〜（730㎡〜）
24.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
4,800円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
神田は倉敷市内126地区中42位（上位67%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の児島味野とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市神田２丁目２番１６ | 5.6/㎡ | +0.9% | 事務所 | 栄 650m |
| 倉敷市神田３丁目５番４２ | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 弥生 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）