神田の一戸建て相場
岡山県倉敷市神田 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,283。木造（1,505）との差は251%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,283
軽量鉄骨造
8件
1,641
木造
30件
1,505
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
565
80〜100㎡
8件
1,011
100〜120㎡
14件
1,668
120〜150㎡
5件
1,708
150㎡以上
20件
4,115
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,199
6〜8m
14件
2,223
8m以上
17件
4,108
平均㎡単価
9.0
前年比 ▼46.4%
平均価格
2,766
取引実績
53件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
5万
'08'09'10'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
665
2件
６ＤＫ
740
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
730㎡〜
6.6
2025年第2四半期
350円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.2
2025年第2四半期
500円
130㎡〜
・６ＤＫ
3.8
2024年第2四半期
5,500円
580㎡〜
9.5
2024年第1四半期
2,600円
350㎡〜
7.4
2023年第4四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2023年第3四半期
720円
160㎡〜
4.5
2023年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第2四半期
2,200円
600㎡〜
3.7
2023年第1四半期
16,000円
830㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
神田は倉敷市内129地区中77位（上位40%）。
単価9.0。
1つ上の玉島とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
77
神田 ◀
―
9.0
神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市神田２丁目２番１６ | 5.6/㎡ | +0.9% | 事務所 | 栄 650m |
| 倉敷市神田３丁目５番４２ | 5.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 弥生 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）