児島味野の一戸建て相場
岡山県倉敷市児島味野 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,105。木造（1,711）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,105
木造
26件
1,711
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
283
80〜100㎡
3件
1,291
100〜120㎡
14件
2,596
150㎡以上
10件
2,175
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
672
4〜6m
23件
2,131
6〜8m
3件
2,754
8m以上
3件
2,545
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼95.3%
平均価格
2,104
取引実績
39件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＤＫ
230
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
290㎡〜
1.0
2024年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2024年第4四半期
5,400円
185㎡〜
29.2
2024年第2四半期
3,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2023年第3四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2023年第1四半期
230円
155㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2022年第4四半期
5,500円
400㎡〜
13.8
2022年第2四半期
2,000円
620㎡〜
3.2
2022年第2四半期
380円
45㎡〜
8.4
2022年第1四半期
3,500円
250㎡〜
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
児島味野は倉敷市内129地区中58位（上位55%）。
単価10.9。
1つ上の北畝とは3%の差。
中価格帯（44〜86位）
58
児島味野 ◀
―
10.9
児島味野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市児島味野城２丁目２０７３番１ | 4.2/㎡ | - | 住宅 | 児島 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）