北畝の一戸建て相場
岡山県倉敷市北畝 | 165件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,704。木造（1,731）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
2,704
鉄骨造
6件
2,164
木造
128件
1,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
841
80〜100㎡
33件
1,386
100〜120㎡
56件
2,224
120〜150㎡
25件
2,189
150㎡以上
19件
1,858
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
965
4〜6m
90件
1,992
6〜8m
36件
2,213
8m以上
11件
2,057
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼19.1%
平均価格
2,023
取引実績
165件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,343
7件
５ＤＫ
583
3件
３ＬＤＫ
2,100
3件
５ＬＤＫ
2,075
2件
６ＤＫ
385
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
２ＤＫ
800
1件
１Ｋ
2,000
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＤＫ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
230円
125㎡〜
1.8
2025年第4四半期
1,500円
600㎡〜
2.5
2025年第4四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2025年第4四半期
780円
160㎡〜
4.9
2025年第4四半期
1,100円
195㎡〜
5.6
2025年第3四半期
470円
155㎡〜
・６ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
950円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
5.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
北畝は倉敷市内129地区中57位（上位56%）。
単価11.2。
1つ上の児島駅前とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
57
北畝 ◀
―
11.2
最寄り駅の相場
北畝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市北畝７丁目４５１番１９ | 4.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 弥生 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）