黒崎の一戸建て相場
岡山県倉敷市黒崎 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,747。木造（1,573）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,747
木造
10件
1,573
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,074
8m以上
3件
3,426
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲173.5%
平均価格
2,170
取引実績
17件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
5万
10万
'08'11'12'13'14'16'19'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築16-20年
11
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
890
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
470円
300㎡〜
1.6
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
890円
235㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2024年第2四半期
850円
220㎡〜
3.9
2020年第3四半期
3,200円
130㎡〜
24.6
2019年第3四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2016年第4四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2016年第4四半期
4,800円
260㎡〜
18.5
2016年第2四半期
880円
150㎡〜
5.9
2014年第4四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
黒崎は倉敷市内129地区中51位（上位60%）。
単価11.8。
1つ上の二日市とは2%の差。
中価格帯（44〜86位）
51
黒崎 ◀
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11.8
黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市黒崎字地蔵地２８１番１４ | 6.0/㎡ | +1.4% | 住宅 | 倉敷 2900m |
| 倉敷市玉島黒崎字向山下６５７０番外 | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 金光 7600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）