沖新町の一戸建て相場
岡山県倉敷市沖新町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
沖新町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,955万円
うち土地分
2,336万円
うち建物分
620万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,951。木造（2,382）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
平均価格
3,373
取引実績
16件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
8万
9万
'08'09'10'12'15'16'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,100円
340㎡〜
9.1
2022年第2四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2020年第1四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2019年第3四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2019年第1四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
2018年第4四半期
4,300円
500㎡〜
8.6
2016年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2015年第3四半期
8,700円
1300㎡〜
6.7
2012年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2010年第4四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
沖新町は倉敷市内128地区中47位（上位63%）。
単価12.8。
1つ上の吉岡とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
沖新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市沖新町３７番１８ | 8.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 倉敷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）