鳥羽の一戸建て相場
岡山県倉敷市鳥羽 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,748。木造（1,574）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
6,748
軽量鉄骨造
3件
3,866
木造
28件
1,574
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,269
100〜120㎡
10件
1,889
120〜150㎡
6件
1,734
150㎡以上
14件
5,206
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
2,603
6〜8m
3件
2,282
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼45.1%
平均価格
3,180
取引実績
43件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
5万
'08'09'10'11'12'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
22
築11-15年
6
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
550
1件
７ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2025年第1四半期
1,400円
270㎡〜
5.2
2025年第1四半期
1,700円
360㎡〜
4.7
2025年第1四半期
900円
220㎡〜
4.1
2024年第4四半期
800円
270㎡〜
3.0
2024年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第2四半期
890円
740㎡〜
1.2
2024年第1四半期
1,100円
240㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2024年第1四半期
26,000円
1000㎡〜
26.0
2023年第3四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
鳥羽は倉敷市内129地区中75位（上位42%）。
単価9.2。
1つ上の児島赤崎とは2%の差。
中価格帯（44〜86位）
75
鳥羽 ◀
―
9.2
鳥羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市鳥羽字天神１１３番１８ | 4.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 中庄 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）