鳥羽の土地相場
岡山県倉敷市鳥羽 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県倉敷市鳥羽の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+494.0%。
推定相場
鳥羽の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
167,738円/坪
推定総額
1,510万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が48,402円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲494.0%
平均価格
1,550
取引実績
26件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2024年第4四半期
60円
20坪〜（65㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
380円
169坪〜（560㎡〜）
2.2/坪
2023年第3四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2022年第1四半期
4,300円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
鳥羽は倉敷市内126地区中76位（上位40%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の庄新町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
鳥羽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市鳥羽字天神１１３番１８ | 4.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 中庄 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）