二子の土地相場

Name: 二子の土地相場データ（倉敷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

岡山県倉敷市二子 | 17件の成約データ

岡山県倉敷市二子の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約17件、前年比-9.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二子の土地

17件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

110,987円/坪

推定総額

1,332万円

容積率単価

敷地面積

120坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,645円高くなります。

4〜6m

10万/坪

7件

6〜8m

10万/坪

3件

8m以上

17万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて110%の差があります。

長方形

16万/坪

3件

ほぼ長方形

12万/坪

3件

ほぼ台形

11万/坪

5件

不整形

7万/坪

4件

道路の方位と坪単価

東

15万/坪

6件

南

6万/坪

4件

倉敷市平均 - → 二子 13.3/坪(4.0/㎡) 倉敷市内 64位/126地区

平均坪単価

13.3/坪

4.0/㎡

前年比 ▼9.1%

平均価格

2,003

取引実績

17件

平均面積

149坪

494㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

20082013201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 4,900円 248坪〜（820㎡〜） 19.8/坪

2024年第4四半期 4,800円 221坪〜（730㎡〜） 21.7/坪

2023年第3四半期 1,200円 178坪〜（590㎡〜） 6.7/坪

2023年第3四半期 4,700円 209坪〜（690㎡〜） 22.5/坪

2022年第4四半期 900円 94坪〜（310㎡〜） 9.6/坪

2022年第3四半期 1,100円 76坪〜（250㎡〜） 14.5/坪

2021年第4四半期 2,100円 272坪〜（900㎡〜） 7.7/坪

2018年第4四半期 1,100円 109坪〜（360㎡〜） 10.1/坪

2016年第4四半期 1,800円 97坪〜（320㎡〜） 18.6/坪

2015年第3四半期 140円 76坪〜（250㎡〜） 1.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（倉敷市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,722	-
2016	484,174	-
2018	482,541	-1,136
2020	481,537	+71
2022	477,799	-801
2023	475,914	-295

所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%

倉敷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

倉敷市の土地マップ

倉敷市内のエリアランキング

二子は倉敷市内126地区中64位（上位49%）。坪単価13.3/坪。 1つ上の粒江とは1%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 阿知

47.7/坪

+260%

42 宮前

16.9/坪

+27%

他 40 地区

中価格帯（43〜84位）

43 片島町

15.7/坪

+19%

44 連島中央

15.6/坪

+18%

45 玉島長尾

15.6/坪

+18%

46 八軒屋

15.6/坪

+17%

47 中庄

15.5/坪

+17%

48 児島赤崎

15.4/坪

+16%

49 児島阿津

14.7/坪

+11%

50 連島

14.5/坪

+10%

51 帯高

14.5/坪

+9%

52 羽島

14.4/坪

+9%

53 粒浦

14.3/坪

+8%

54 黒崎

14.2/坪

+7%

55 亀島

14.1/坪

+6%

56 北畝

13.9/坪

+5%

57 加須山

13.9/坪

+4%

58 児島小川町

13.7/坪

+3%

59 玉島上成

13.7/坪

+3%

60 松島

13.6/坪

+3%

61 西岡

13.6/坪

+2%

62 福田町

13.5/坪

+2%

63 粒江

13.5/坪

+1%

64 二子 ◀

13.3/坪

―

65 玉島

13.1/坪

-1%

66 児島下の町

13.1/坪

-1%

67 下庄

13.1/坪

-1%

68 東塚

13.0/坪

-2%

69 玉島中央町

12.9/坪

-3%

70 二日市

12.9/坪

-3%

71 有城

12.7/坪

-5%

72 玉島道越

12.6/坪

-5%

73 中畝

12.4/坪

-6%

74 水島東弥生町

12.3/坪

-7%

75 庄新町

12.3/坪

-7%

76 鳥羽

12.3/坪

-7%

77 徳芳

12.1/坪

-9%

78 高須賀

11.9/坪

-10%

79 鶴の浦

11.8/坪

-11%

80 藤戸町

11.8/坪

-11%

81 亀山

11.8/坪

-11%

82 青江

11.8/坪

-11%

83 早高

11.8/坪

-11%

84 玉島阿賀崎

11.7/坪

-11%

お手頃帯（85〜126位）

85 児島小川

11.7/坪

-12%

126 曽原

4.2/坪

-68%

他 40 地区

最寄り駅の相場

二子の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。