二子の土地相場
岡山県倉敷市二子 | 17件の成約データ
岡山県倉敷市二子の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二子の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
111,280円/坪
推定総額
1,335万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて110%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
2,003
取引実績
17件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20082013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
248坪〜（820㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
4,800円
221坪〜（730㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
1,200円
178坪〜（590㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
4,700円
209坪〜（690㎡〜）
22.5/坪
2022年第4四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
2,100円
272坪〜（900㎡〜）
7.7/坪
2018年第4四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2016年第4四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2015年第3四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
二子は倉敷市内126地区中64位（上位49%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の粒江とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）