粒江の土地相場
岡山県倉敷市粒江 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県倉敷市粒江の土地相場は坪単価4万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
粒江の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
135,245円/坪
推定総額
947万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（8万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,374
取引実績
38件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪6万円へ、16年間で48.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2023年第3四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2022年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2019年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2019年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2019年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
粒江は倉敷市内126地区中63位（上位50%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の福田町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜126位）
最寄り駅の相場
粒江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市粒江字船元２１０２番 | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 倉敷 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）