二日市の土地相場
岡山県倉敷市二日市 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,208円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
10件
11万/坪
6〜8m
13件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて142%の差があります。
台形
4件
16万/坪
長方形
3件
13万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
不整形
5件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
12万/坪
北東
7件
12万/坪
南
3件
9万/坪
東
8件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,177
取引実績
32件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201020122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+202.8%上昇（年平均+12.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,600円
163坪〜（540㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
4,100円
209坪〜（690㎡〜）
19.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2020年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第4四半期
850円
275坪〜（910㎡〜）
3.1/坪
2018年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2018年第3四半期
65円
23坪〜（75㎡〜）
2.9/坪
2016年第2四半期
820円
59坪〜（195㎡〜）
13.9/坪
2015年第3四半期
980円
33坪〜（110㎡〜）
29.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-387人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,722 | - |
| 2016 | 484,174 | - |
| 2018 | 482,541 | -1,136 |
| 2020 | 481,537 | +71 |
| 2022 | 477,799 | -801 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
二日市は倉敷市内126地区中70位（上位44%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の玉島中央町とは0%の差。
中価格帯（43〜84位）
70
二日市 ◀
―
12.9/坪